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綜合我國商品房預售糾紛產生的原因以及表現出的特點，需經多條路徑全方位入手解決糾紛：
1、以完善商品房預售登記制度為起點，通過全面統一裁判標準及規范運用交易習慣完善商品房預售及相關制度的立法；
2、采取行政監管的方式，設立專門的監管機構，規范商品房預售市場；
3、建立健全相應的懲處機制，明確房地產開發企業違法行為的賠償責任；
4、依托律師代理購房、引入保險機制、完善維權機制等形式，完善相應的保障制度和體系。
商品房標的瑕疵糾紛如何處理？
1、標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的有標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題。
2、標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經交付并辦理產權登記的房屋如果仍存在抵押，購房者可以要求開發商提供擔?；蛞笸朔?；已付清房款但沒有交付的，購買者可以要求開發商提供擔保；既未付清房款也未交付的，購買方在享有知情權的基礎上，與開發商協商解決。
3、質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
4、另外，因為在購房過程中，購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現后，無法追究開發商的違約責任。因此，開發商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應規定開發商承擔支付房款２０％以上違約金。
【法律條文】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
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有小孩沒結婚要分手怎么辦
1，你們沒有辦理結婚登記，領取結婚證，從法律上來說，你們根本就沒結婚，當然也就不存在離婚的問題，屬非法同居關系，不受法律保護，自動分開就可以；因此你無權離婚。
2，至于孩子，屬于非婚生子女，不過婚生子女與非婚生子女在法律上的地位是一樣的，區別在于，非婚生子女，屬計劃外生育，需要繳納罰款后，才能上戶口；你們雙方屬于孩子的父母，都負有撫養孩子的義務。
3，孩子撫養權的歸屬，你可以向要求孩子的撫養權，同時要求對方支付撫養費，會從更有利于孩子健康成長的原則出發判定孩子撫養權的歸屬。對于未滿兩周歲，處在哺乳期的孩子，原則上，歸女方撫養。孩子滿10周歲的，要征求孩子的意見。
4，你可以向要求分割同居期間的共同財產。解除同居關系時，一方在共同生活期間患有嚴重疾病未治愈的，分割財產時，應予適當照顧，或者由另一方給予一次性的經濟幫助。
首先，要弄清楚被繼承人有沒有留下遺囑。如果被繼承人生前立有遺囑，而且遺囑內容又是指定由這一繼承人繼承全部遺產，并且遺囑符合法定條件，那么，該繼承人繼承遺產就是無可非議的，其他繼承人不應持有異議，也不得與之爭奪遺產，但是，該繼承人私自處理遺產的行為違反了繼承法的規定，因為，遺囑在立遺囑人死亡后，應當向所有當事人公開，必須使全體繼承人知道其內容并交由他們審查。
其次，如果遺囑中并未指定由某人繼承全部遺產，而該繼承人卻私自處理了遺產，那么，該人就構成了民事侵權，其他有權的繼承人可以，請求保護合法權益。
最后，如果被繼承人生前并未留下遺囑，或者雖立有遺囑，但遺囑無效，則應按法定繼承對遺產進行處理。在這種情況下，遺產理所當然屬于全體法定繼承人，為共有財產。對遺產的處理，除法律另有規定或當事人另有約定的以外，必須取得全體共有人的同意。個別人私自處理遺產的行為，是對其他繼承人的侵犯。其他繼承人可以，請求責令侵權人停止侵害，退還遺產，恢復原狀或賠償損失。
然后，共有人再根據法律的有關規定，分割遺產。
首先離婚后,一方要求變更自撫養關系的,可以向.如果存在與子女共同生活的一方因患嚴重疾病或因傷殘無力撫養女,或不盡撫養義務或有虐待子女行為的,對子女身心健康不利的,或十周歲以上子女愿隨一方生活,該方又有撫養能力的.或有其他正當情形的(法),則應當支持變更撫養權.如果原撫養費用不足以維持當地實際生活水平的,或因子女患病,上學,實際需要已超過原定數額的,或有其他正當理由應當能夠增加的,則可以增加撫養費用夫妻財產未分割,在離婚后兩年后,可向要求分割.
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