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    提前解除房屋租賃合同,租客如何主張房屋租金

    駱* 山東-菏澤 合同事務咨詢 2021.07.06 18:07:29 552人閱讀

    提前解除房屋租賃合同,租客如何主張房屋租金

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    你好想要知道房屋租賃合同如何提前解除,應該了解一下內容
    1、承租人擅自將承租的房屋轉租,轉讓或轉借的;
    2、承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害了公共利益的;
    3、承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的;
    4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;
    5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的;
    6、出租人因不可預見的原因,如家庭人口聚增,確實需要收回房屋自住的,或者出租房屋發生重大損壞,有傾倒危險而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失,而承租人一時又找不到房屋時,可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時,原承租人有優先的承租權。
    【法律條文】:
    《中華人民共和國城市房地產管理法》:
    第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產管理部門登記備案。
    如果對相關情況的處理不清楚的,可以咨詢律師來進行界定。

    2021-07-06 18:08:29 回復

     一般情況下,提前退房屬于違約,承租人需要支付違約金。但是若符合相關的法律規定,承租就不用支付違約金?! ?br/>(一)因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同  
    (二)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人  
    (三)租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。以上就是有關租房退房違約金一般是多少問題的相關解答,希望滿意

    優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件》第二十一條規定,出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人,或者存在其他侵害承租人優先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。余姚法院認為,張某與周某簽訂的《房屋租賃協議》約定,如果周某出售該房屋,作為承租人的張某在市場價同等條件下,享有優先購買權。后周某與劉某簽訂了《房屋買賣合同》,在未通知張某是否行使優先購買權的情況下,即將該房屋擅自出賣給劉某,周某的行為已構成對張某的違約。原告如果認為被告的行為侵犯了他的優先購買權,可以依據該《房屋租賃協議》向被告周某主張相應的賠償,但請求確認劉某與周某簽訂的《房屋買賣合同》無效,缺乏法律依據,法院不予支持。

    關于逾期交房的違約金比例,國家并無一個統一的準則。通常情況下,兩方有合同商定的,按照有商定按商定、沒商定按法定的原則,以合同上商定的比例執行合同上無商定的,按照同期銀行借貸利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金無一個統一準則,但合同上的違約金比例并不是固定不變的,能夠以事實上損失為準則進行適當調整?!  蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同紛爭案件適用法律若干問題的解釋》第十六條限定:“當事人以商定的違約金過高為因請求減少的,應當以違約金超出導致的損失30%為準則適當減少當事人以商定的違約金低于導致的損失為因請求增加的,應當以違約導致的損失確定違約金數額?!备鶕陨舷薅?如果房屋公司長時間逾期交房給購房者導致的損失高于合同商定的違約金,購房者能夠請求人民法院適當予以增加,按事實上導致的損失確定違約金,要求房屋公司承受違約職責?! ∮绊戦_發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。通常開發商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資本等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失

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